2025年1-9月TOP100房企销售总额达26065.9亿元,9月单月环比增长11.9%。72家房企业绩环比提升,头部房企表现尤为亮眼。但行业分化加剧,融资持续收缩,REITs等创新工具成为纾解房企流动性压力的关键。

【首段】
房地产市场迎来传统旺季"金九银十",数据显示行业出现回暖迹象。2025年前三季度,TOP100房企销售总额达26065.9亿元,9月单月环比增长11.9%,建发、滨江等房企表现突出,成为拉动市场回暖的重要力量。
【房企销售回暖但分化加剧】
监测数据显示,9月百强房企中有72家业绩环比增长,其中45家增幅超过百分之三十。头部房企表现尤为亮眼,TOP10房企中7家销售金额环比上升。然而行业内部结构性差异明显,千亿级房企数量保持6家不变,但中小房企阵营持续收缩。TOP10房企门槛同比提升百分之七点五至786.3亿元,而TOP100门槛则大幅下降百分之二十一点六至47.6亿元,两极分化趋势愈发显著。
【融资收缩与债务压力并存】
与销售端局部回暖形成反差的是,房企融资规模持续收缩。前三季度融资总额3072亿元,同比下降百分之三十。融资分化现象突出,民营房企融资难问题依旧。2025年房企到期债务达5342亿元,较2024年增加513亿元,债务压力达到峰值。在此背景下,公募REITs成为纾解流动性压力的重要工具,国家发改委将社区商业基础设施纳入REITs优先支持领域,上海地产租赁住房REITs创下18个工作日上市的纪录。
【政策托底与行业转型】
多地出台楼市新政为市场注入活力,从供需两端解决市场痛点。业内人士指出,随着政策持续落地,高能级核心城市有望通过城市更新实现转型发展。当前房地产市场正处于深度调整期,房企需把握政策机遇,加快向"轻资产运营"模式转型,构建"投融管退"全链条发展格局。
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