今日热点:9月70城房价公布。国家统计局数据显示,9月70城房价同比降幅收窄,但新房仅5城环比上涨,二手房价格首次全线下跌。专家认为市场调整趋缓信号显现,但下行压力仍存,预计四季度政策将持续宽松,推动市场回稳。

【70城房价数据释放重要信号:同比降幅收窄但环比压力加大】
公布的9月房价数据显示,全国房地产市场呈现出调整趋缓与下行压力并存的复杂局面。国家统计局数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄,但环比下降趋势明显,特别是二手房价格首次出现全线回调。
【一线城市分化明显:上海同比领涨但多数城市环比下行】
具体来看,一线城市呈现出明显的分化特征。上海新房价格同比上涨百分之五点六,环比上涨百分之零点三,表现突出;北京新房价格环比微涨百分之零点二。但广州和深圳新房价格环比分别下降百分之零点六和百分之一。二手房市场更为严峻,一线城市环比降幅达百分之一,其中北京、上海、广州和深圳分别下降百分之零点九、百分之一、百分之零点八和百分之一。这种分化反映出核心城市优质资源对房价的支撑作用,但整体市场信心仍显不足。
【政策效果逐步显现 四季度或迎更宽松环境】
多位专家指出,当前房价同比降幅收窄表明前期政策效果开始显现。58研究院院长张波认为,8、9月政策放松直接拉动了一线城市改善需求释放。东方金诚首席宏观分析师王青预计,四季度可能通过引导5年期以上LPR报价下行等方式,进一步降低居民房贷利率。这种政策预期将有助于稳定市场信心,但短期内"以价换量"可能仍是多数城市的主要策略。
总体来看,9月房价数据反映出房地产市场正处于调整的关键阶段。虽然同比指标改善释放积极信号,但环比压力加大表明市场复苏基础尚不稳固。未来需要更多精准施策,在稳定预期的同时,推动行业向高质量发展转型。
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