湖南郴州发布国土空间管理技术规定:高层住宅限高26层,容积率不得高于3.1

人生小满胜万全 2025-12-17 阅读:7056

  高层住宅限高26层、容积率不得高于3.1,湖南郴州发布新规对高层住宅划下红线。

  近日,湖南省郴州市人民政府发布《郴州市国土空间规划管理技术规定》(简称《规定》),新版《规定》历时两年半编制完成,共5章217条,包含国土空间规划编制与管控、建设用地规划管理、建设工程规划管理、规划核实及土地核验管理、乡村建设规划管理等内容。

  今年7月24日,郴州市召开新闻发布会,发布会提及,为适应政策变化和市场需求,《规定》参考长沙、广州等先进城市经验,提高了居住建筑层高以改善空间感;放宽了飘窗宽度和出挑距离限制,优化设备平台及空调搁板设置,赋予设计更大灵活性;同时优化了容积率计算规则,使其更加科学合理。

  从城镇住宅用地指标控制表看,新规对住宅容积率、层高等设定了更严格的上限。其中明确,高层住宅限高26层,容积率不得高于3.1。

  克而瑞点评指出,此前郴州楼市30层以上高层、容积率超3.0甚至4.0的项目相当常见,如今新规划了一条红线,高层住宅层高限高26层,容积率不得高于3.1。新规之下,低密度、低容积率、低楼层的改善型住宅产品预计将成为市场主流,响应了居民对“住得好”日益增长的需求。

湖南郴州发布国土空间管理技术规定:高层住宅限高26层,容积率不得高于3.1

  在建筑层高上,《规定》明确居住建筑层高不宜超过3.5米,不得低于3米;住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米,二层及以上层高不宜超过4.8米;单层建筑面积超过5000平方米的仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。

  对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心、体育健身场所等,不受层高规定的控制。

  此外,《规定》将耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等底线管控要求纳入其中,明确作为项目审批不可逾越的“高压线”。

  强化民生导向方面,《规定》落实设施配建最新标准和要求,构建“5-15分钟社区生活圈”。对物业管理用房、养老服务设施、幼儿园、净菜市场、环卫设施、文化体育等公共服务设施的配建标准和要求进行了调整优化,以提升居民生活便利性。

  同时,针对“停车难、充电难”问题,《规定》提高了机动车和非机动车停车位的尺寸和面积标准,并明确要求新建居住小区必须合理设置配建非机动车充电场地。其中,普通住宅机动车位按0.7个/100平方米配置,非机动车位按0.5个/100平方米配置;保障性住房机动车按0.5个/100平方米配置,非机动车位按1.0个/100平方米配置。

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